建设用地土壤污染状况调查

一块老厂房用地准备改住宅或学校，最先要回答的不是“能不能盖”，而是历史上有没有污染源、污染可能去了哪里。调查不是按网格机械打孔，而是先找线索、再验证。

第一阶段资料和现场没做好，第二阶段再多点位也可能偏。生产车间、罐区、污水沟、固废堆存和地下管线，都是决定布点和检测项目的关键线索。

第一阶段先查资料和现场

HJ 25.1-2019 强调分阶段调查。资料收集要覆盖历史影像、平面布置、工艺、原辅料、事故记录和周边敏感目标；现场踏勘则核实设施现状、地面扰动和气味等异常。

如果资料能明确排除污染，可按规范形成结论；存在不确定或潜在污染时，才进入采样阶段。阶段判断要有证据，不能只凭“以前是工厂”就无限加密。

布点深度要跟着污染线索走

罐区、管廊、排污沟和废渣区附近要结合设施尺寸与地下水埋深设计点位。表层无异常不代表深层安全，重质非水相液体还可能向低处聚集。

背景点不是找一块“看起来干净”的地。它应放在不受地块污染影响、地质条件可比的位置，并说明选点依据。

报告不是检测数据汇总

调查结论要串起污染源、暴露途径和受体。污染物超筛选值，只表示需要进一步评估，不自动等于必须修复；未超值，也要说明点位覆盖和不确定性。

如果部分区域无法进入、历史资料缺失或地下管线复杂，应在结论中明确限制条件，并给出补充调查建议。

什么时候会用到

• 工业用地转为居住、商业或公共用地
• 土地出让、收储和并购尽职调查
• 重点监管企业关闭搬迁后调查
• 历史污染线索或投诉核查
• 详细调查和风险评估前的数据准备

流程与周期

1. 开展资料收集、人员访谈和现场踏勘
2. 识别污染源并判断是否需采样
3. 制定布点、深度、项目和质控方案
4. 现场钻探、建井并完成样品分析
5. 编制调查报告和风险筛选结论

资料与踏勘阶段一般 3 至 7 个工作日；采样方案和现场实施视地块大小通常 10 至 30 个工作日，完整报告可能需 20 至 45 个工作日或更久。